不動産登記令(平成十六年政令第三百七十九号)
Real Property Registration Order(Cabinet Order No. 379 of 2004)
最終更新:平成二十二年政令第四号
Last Version: Cabinet Order No. 4 of 2010
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History
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▶Main Provision
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September 5, 2023
- Last Version: Cabinet Order No. 392 of 2015
- Translated Date: January 26, 2023
- Dictionary Version: 15.0
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March 13, 2013
- Last Version: Cabinet Order No. 4 of 2010
- Translated Date: March 23, 2012
- Dictionary Version: 6.0
不動産登記令
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Real Property Registration Order
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平成十六年十二月一日政令第三百七十九号
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Cabinet Order No. 379 of December 1, 2004
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内閣は、不動産登記法(平成十六年法律第百二十三号)第十八条、第二十二条、第二十五条第十三号、第二十六条及び第七十条第三項(これらの規定を同法第十六条第二項において準用する場合を含む。)並びに同法第百二十一条第一項の規定に基づき、不動産登記法施行令(昭和三十五年政令第二百二十八号)の全部を改正するこの政令を制定する。
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The Cabinet hereby enacts this Cabinet Order to fully revise the Order for Enforcement of the Real Property Registration Act (Cabinet Order No. 228 of 1960) pursuant to the provisions of Article 18, Article 22, Article 25, item (xiii), Article 26 and Article 70, paragraph (3) of the Real Property Registration Act (Act No. 123 of 2004) (including when these provisions are applied mutatis mutandis pursuant to Article 16, paragraph (2) of the same Act) and Article 121, paragraph (1) of the same Act.
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第一章 総則(第一条・第二条)
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Chapter I General Provisions(Articles 1 and 2)
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第二章 申請情報及び添付情報(第三条―第九条)
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Chapter II Application Information and Attached Information(Articles 3 to 9)
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第三章 電子情報処理組織を使用する方法による登記申請の手続(第十条―第十四条)
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Chapter III Procedures for Applying for a Registration by Means of an Electronic Data Processing System(Articles 10 to 14)
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第四章 書面を提出する方法による登記申請の手続(第十五条―第十九条)
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Chapter IV Procedures for Applying for a Registration by Submitting Documents(Articles 15 to 19)
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第五章 雑則(第二十条―第二十四条)
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Chapter V Miscellaneous Provisions(Articles 20 to 24)
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附則
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Supplementary Provisions
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第一章 総則
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Chapter I General Provisions
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(趣旨)
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(Purpose)
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第一条この政令は、不動産登記法(以下「法」という。)の規定による不動産についての登記に関し必要な事項を定めるものとする。
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Article 1This Cabinet Order provides for necessary matters concerning the registration of real property pursuant to the provisions of the Real Property Registration Act (hereinafter referred to as the "Act").
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(定義)
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(Definitions)
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第二条この政令において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
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Article 2In this Cabinet Order, the meanings of the terms listed in the following items shall be as prescribed in each of the relevant items:
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一添付情報登記の申請をする場合において、法第二十二条本文若しくは第六十一条の規定、次章の規定又はその他の法令の規定によりその申請情報と併せて登記所に提供しなければならないものとされている情報をいう。
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(i)attached information:information which, pursuant to the provisions of the main clause of Article 22 or Article 61 of the Act, the provisions of the following Chapter or the provisions of other laws and regulations, must be provided, together with application information, to a registry office when an application for registration is filed;
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二土地所在図一筆の土地の所在を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう。
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(ii)land location map:a drawing showing the location of a parcel of land, which is prepared as provided for by Ordinance of the Ministry of Justice;
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三地積測量図一筆の土地の地積に関する測量の結果を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう。
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(iii)parcel area survey map:a drawing showing the results of a survey of parcel area with regard to a parcel of land, which is prepared as provided for by Ordinance of the Ministry of Justice;
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四地役権図面地役権設定の範囲が承役地の一部である場合における当該地役権設定の範囲を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう。
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(iv)servitude plat:a drawing showing the area with respect to which a servitude is established if the such area constitutes a portion of the servient land, which is prepared as provided for by Ordinance of the Ministry of Justice;
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五建物図面一個の建物の位置を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう。
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(v)building plat:a drawing showing the position of a building, which is prepared as provided for by Ordinance of the Ministry of Justice;
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六各階平面図一個の建物の各階ごとの平面の形状を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう。
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(vi)plan view of each floor:a drawing showing the plan view of each floor of a building, which is prepared as provided for by Ordinance of the Ministry of Justice;
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七嘱託情報法第十六条第一項に規定する登記の嘱託において、同条第二項において準用する法第十八条の規定により嘱託者が登記所に提供しなければならない情報をいう。
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(vii)information under commissionthat must be provided to the registry office pursuant to the provisions of Article 18 of the Act as applied mutatis mutandis pursuant to Article 16, paragraph (2) by the person commissioning the registration, when a registration is commissioned as provided for in paragraph (1) of the same Article; and
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八順位事項法第五十九条第八号の規定により権利の順位を明らかにするために必要な事項として法務省令で定めるものをいう。
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(viii)details of priority:the matters specified by Ordinance of the Ministry of Justice as being necessary for clarifying the order of priority of the rights, as referred to in Article 59, item (viii) of the Act.
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第二章 申請情報及び添付情報
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Chapter II Application Information and Attached Information
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(申請情報)
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(Application Information)
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第三条登記の申請をする場合に登記所に提供しなければならない法第十八条の申請情報の内容は、次に掲げる事項とする。
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Article 3The application information that must be provided to a registry office in applying for a registration as referred to in Article 18 of the Act is the following content:
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一申請人の氏名又は名称及び住所
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(i)the name and address of the applicant;
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二申請人が法人であるときは、その代表者の氏名
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(ii)if the applicant is a corporation, the name of its representative;
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三代理人によって登記を申請するときは、当該代理人の氏名又は名称及び住所並びに代理人が法人であるときはその代表者の氏名
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(iii)if an agent applies for a registration, the name and address of the agent and the name of its representative if the agent is a corporation;
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四民法(明治二十九年法律第八十九号)第四百二十三条その他の法令の規定により他人に代わって登記を申請するときは、申請人が代位者である旨、当該他人の氏名又は名称及び住所並びに代位原因
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(iv)if the applicant applies for a registration on behalf of another person pursuant to the provisions of Article 423 of the Civil Code (Act No. 89 of 1896) or other laws and regulations, a statement to the effect that the applicant is the subrogee, the name and address of the other person, and the cause of subrogation;
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五登記の目的
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(v)the purpose of the registration;
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六登記原因及びその日付(所有権の保存の登記を申請する場合にあっては、法第七十四条第二項の規定により敷地権付き区分建物について申請するときに限る。)
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(vi)the cause of the registration and the date on which it arose (if the applicant applies for a registration to preserve ownership, he/she is limited to doing so with respect to a condominium unit with a registered right of site pursuant to the provisions of Article 74, paragraph (2) of the Act);
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七土地の表示に関する登記又は土地についての権利に関する登記を申請するときは、次に掲げる事項
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(vii)if the applicant applies for the registration of a land description or for the registration of a land right, the following information:
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イ土地の所在する市、区、郡、町、村及び字
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(a)the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura") and "aza" where the land is located;
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ロ地番(土地の表題登記を申請する場合、法第七十四条第一項第二号又は第三号に掲げる者が表題登記がない土地について所有権の保存の登記を申請する場合及び表題登記がない土地について所有権の処分の制限の登記を嘱託する場合を除く。)
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(b)the parcel number (when the application is being filed for a heading registration on a piece of land, excluding a case in which a person listed in Article 74, paragraph (1), item (ii) or item (iii) of the Act applies for a registration to preserve ownership with respect to land for which there is no heading registration or in which the registration of a restriction on the disposition of ownership is commissioned with respect to land for which there is no heading registration);
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ハ地目
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(c)the land category; and
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ニ地積
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(d)the parcel area;
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八建物の表示に関する登記又は建物についての権利に関する登記を申請するときは、次に掲げる事項
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(viii)if the applicant applies for the registration of a building description or for the registration of a building right, the following matters:
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イ建物の所在する市、区、郡、町、村、字及び土地の地番(区分建物である建物にあっては、当該建物が属する一棟の建物の所在する市、区、郡、町、村、字及び土地の地番)
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(a)the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura"), and "aza" where the building is located and the parcel number of the land on which the building is located (if the building is a condominium unit, the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura"), and "aza" where the condominium of which the building is a part is located, and the parcel number of the land on which the condominium is located);
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ロ家屋番号(建物の表題登記(合体による登記等における合体後の建物についての表題登記を含む。)を申請する場合、法第七十四条第一項第二号又は第三号に掲げる者が表題登記がない建物について所有権の保存の登記を申請する場合及び表題登記がない建物について所有権の処分の制限の登記を嘱託する場合を除く。)
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(b)the building number (if the applicant applies for a building's heading registration (including a heading registration for a building following a combination, if the registration, etc. is due to a combination), excluding a case in which a person listed in Article 74, paragraph (1), item (ii) or item (iii) of the Act applies for a registration to preserve ownership with respect to a building for which there is no heading registration or in which the registration of a restriction on the disposition of ownership is commissioned with respect to a building for which there is no heading registration);
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ハ建物の種類、構造及び床面積
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(c)the type, structure, and floor area of the building;
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ニ建物の名称があるときは、その名称
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(d)if the building has a name, the name of the building;
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ホ附属建物があるときは、その所在する市、区、郡、町、村、字及び土地の地番(区分建物である附属建物にあっては、当該附属建物が属する一棟の建物の所在する市、区、郡、町、村、字及び土地の地番)並びに種類、構造及び床面積
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(e)if the building has an annex building, the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura") and "aza" where the annex building is located, the parcel number of the land on which the annex building is located (if the annex building is a condominium unit, the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura"), and "aza" where the condominium of which the annex building is a part is located, and the parcel number of the land on which the condominium is located), and the type, structure, and floor area of the annex building;
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ヘ建物又は附属建物が区分建物であるときは、当該建物又は附属建物が属する一棟の建物の構造及び床面積(トに掲げる事項を申請情報の内容とする場合(ロに規定する場合を除く。)を除く。)
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(f)if the building or annex building is a condominium unit, the structure and floor area of the condominium of which the building or annex building is a part (excluding when the information listed in (g) is included in the application information (excluding the case referred to in (b)); and
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ト建物又は附属建物が区分建物である場合であって、当該建物又は附属建物が属する一棟の建物の名称があるときは、その名称
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(g)if the building or annex building is a condominium unit, and the condominium of which the building or the annex building is a part has a name, the name of the condominium;
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九表題登記又は権利の保存、設定若しくは移転の登記(根質権、根抵当権及び信託の登記を除く。)を申請する場合において、表題部所有者又は登記名義人となる者が二人以上であるときは、当該表題部所有者又は登記名義人となる者ごとの持分
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(ix)if the applicant applies for a heading registration, for a registration to preserve a right, or for a registration of the establishment or transfer of a right (excluding registration of a revolving pledge, revolving mortgage, or trust), and two or more persons become the heading-section owners or registered holders, the share of each person who becomes a heading-section owner or registered holder;
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十法第三十条の規定により表示に関する登記を申請するときは、申請人が表題部所有者又は所有権の登記名義人の相続人その他の一般承継人である旨
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(x)if the applicant applies for the registration of a description pursuant to the provisions of Article 30 of the Act, a statement to the effect that the applicant is the heir or other general successor of the heading-section owner or registered holder of ownership;
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十一権利に関する登記を申請するときは、次に掲げる事項
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(xi)if the applicant applies for the registration of a right, the following matters:
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イ申請人が登記権利者又は登記義務者(登記権利者及び登記義務者がない場合にあっては、登記名義人)でないとき(第四号並びにロ及びハの場合を除く。)は、登記権利者、登記義務者又は登記名義人の氏名又は名称及び住所
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(a)if the applicant is not a person entitled to register nor a person obliged to register (or a registered holder if there is no person entitled to register and no person obliged to register) (excluding the cases referred to in item (iv), and (b) and (c)), the name and address of the person entitled to register, the person obliged to register or the registered holder;
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ロ法第六十二条の規定により登記を申請するときは、申請人が登記権利者、登記義務者又は登記名義人の相続人その他の一般承継人である旨
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(b)if the applicant applies for the registration pursuant to the provisions of Article 62 of the Act, a statement to the effect that the applicant is the heir or other general successor of the person entitled to register, the person obliged to register or the registered holder;
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ハロの場合において、登記名義人となる登記権利者の相続人その他の一般承継人が申請するときは、登記権利者の氏名又は名称及び一般承継の時における住所
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(c)in a case referred to in (b), if the heir or other general successor of the person entitled to register who becomes the registered holder files the application, the name of the person entitled to register and his/her address at the time of general succession;
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ニ登記の目的である権利の消滅に関する定め又は共有物分割禁止の定めがあるときは、その定め
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(d)if provisions exist concerning the extinction of a right that is the subject of the registration or the partition of property in co-ownership, such provisions;
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ホ権利の一部を移転する登記を申請するときは、移転する権利の一部
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(e)if the applicant applies for the registration of a transfer of part of a right, the part of the right that is transferred; and
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ヘ敷地権付き区分建物についての所有権、一般の先取特権、質権又は抵当権に関する登記(法第七十三条第三項ただし書に規定する登記を除く。)を申請するときは、次に掲げる事項
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(f)if the applicant applies for the registration of ownership or of a general statutory lien, pledge, or mortgage on a condominium unit with a registered right of site (excluding the registration provided for in the proviso to paragraph (3) of Article 73 of the Act), the following matters:
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(1)敷地権の目的となる土地の所在する市、区、郡、町、村及び字並びに当該土地の地番、地目及び地積
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1.the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura"), and "aza" where the land over which the right of site is established is located, and the parcel number, land category, and parcel area of said land; and
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(2)敷地権の種類及び割合
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2.the type and proportion of the right of site;
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十二申請人が法第二十二条に規定する申請をする場合において、同条ただし書の規定により登記識別情報を提供することができないときは、当該登記識別情報を提供することができない理由
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(xii)if the applicant files an application provided for in Article 22 of the Act, and he/she is unable to provide the information that identifies the registration pursuant to the provisions of the proviso to the same Article, the reason he/she is unable to provide the information that identifies the registration; and
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十三前各号に掲げるもののほか、別表の登記欄に掲げる登記を申請するときは、同表の申請情報欄に掲げる事項
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(xiii)in addition to what is provided for in the preceding items, if the applicant applies for a registration listed in the registration column of the appended table, the information listed in the application information column of the same table.
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(申請情報の作成及び提供)
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(Preparation and Provision of Application Information)
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第四条申請情報は、登記の目的及び登記原因に応じ、一の不動産ごとに作成して提供しなければならない。ただし、同一の登記所の管轄区域内にある二以上の不動産について申請する登記の目的並びに登記原因及びその日付が同一であるときその他法務省令で定めるときは、この限りでない。
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Article 4An applicant shall prepare and provide application information for each piece of real property in accordance with the purpose and the cause of registration; provided, however, that this does not apply when the purposes and the causes of registration, as well as the dates of application, for two or more pieces of real property located within the jurisdictional district of the same registry office are identical, and in other cases provided for by Ordinance of the Ministry of Justice.
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(一の申請情報による登記の申請)
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(Applications for Registration with a Single Set of Application Information)
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第五条合体による登記等の申請は、一の申請情報によってしなければならない。この場合において、法第四十九条第一項後段の規定により併せて所有権の登記の申請をするときは、これと当該合体による登記等の申請とは、一の申請情報によってしなければならない。
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Article 5(1)An applicant shall use a single set of application information to apply for a registration, etc. by reason of combination.When such is the case, if the applicant also files an application for a registration of ownership pursuant to the provisions of the second sentence of paragraph (1) of Article 49 of the Act, the applicant shall use a single set of application information to apply for said registration and to apply for the registration, etc. by reason of combination.
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(3)An applicant shall use a single set of application information to apply for the cancellation of a trust's registration and to apply for the registration of the transfer of a right to real property that is part of the trust property, to apply for the registration of a change in said right, or to apply for the cancellation of the registration of said right pursuant to the provisions of Article 104, paragraph (1) of the Act.
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(申請情報の一部の省略)
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(Omission of a Portion of Application Information)
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第六条次の各号に掲げる規定にかかわらず、法務省令で定めるところにより、不動産を識別するために必要な事項として法第二十七条第四号の法務省令で定めるもの(次項において「不動産識別事項」という。)を申請情報の内容としたときは、当該各号に定める事項を申請情報の内容とすることを要しない。
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Article 6(1)Notwithstanding the provisions listed in each of the following items, if the matters specified by Ordinance of the Ministry of Justice as being necessary for identifying the real property that are referred to in Article 27, item (iv) of the Act (such matters are referred to as "matters identifying the real property" in the following paragraph) are included in the application information pursuant to the provisions of Ordinance of the Ministry of Justice, it is not required that the matters provided for in the relevant item be included in the application information:
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一第三条第七号同号に掲げる事項
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(i)Article 3, item (vii):the matters listed in the same item;
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二第三条第八号同号に掲げる事項
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(ii)Article 3, item (viii):the matters listed in the same item; and
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三第三条第十一号ヘ(1)敷地権の目的となる土地の所在する市、区、郡、町、村及び字並びに当該土地の地番、地目及び地積
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(iii)Article 3, item (xi), (f), 1. :the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura"), and "aza" where the land over which the right of site is established is located and the parcel number, land category, and parcel area of the land.
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一別表の十三の項申請情報欄ロに掲げる当該所有権の登記がある建物の家屋番号
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(i)the building number of a building for which there is a registration of ownership listed in (b) of the application information column in row 13 of the appended table;
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二別表の十三の項申請情報欄ハ(1)に掲げる当該合体前の建物の家屋番号
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(ii)the building number of a building prior to the combination listed in (c), 1. of the application information column in row 13 of the appended table;
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三別表の十八の項申請情報欄に掲げる当該区分所有者が所有する建物の家屋番号
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(iii)the building number of a building owned by the unit owner listed in the application information column in row 18 of the appended table;
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四別表の十九の項申請情報欄イに掲げる当該建物の所在する市、区、郡、町、村、字及び土地の地番並びに当該建物の家屋番号
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(iv)the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura"), and "aza" where the building listed in (a) of the application information column in row 19 of the appended table is located, the parcel number of land where the building is located, and the building number;
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五別表の三十五の項申請情報欄又は同表の三十六の項申請情報欄に掲げる当該要役地の所在する市、区、郡、町、村及び字並びに当該要役地の地番、地目及び地積
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(v)the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura"), and "aza" where the dominant land listed in the application information column in row 35 of the appended table or row 36 of the same table is located, and the parcel number, land category, and parcel area of the dominant land;
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六別表の四十二の項申請情報欄イ、同表の四十六の項申請情報欄イ、同表の四十九の項申請情報欄イ、同表の五十の項申請情報欄ロ、同表の五十五の項申請情報欄イ、同表の五十八の項申請情報欄イ又は同表の五十九の項申請情報欄ロに掲げる他の登記所の管轄区域内にある不動産についての第三条第七号及び第八号に掲げる事項
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(vi)the matters listed in Article 3, item (vii) and (viii) with respect to real property located within the jurisdictional district of another registry office listed in (a) of the application information column in row 42 of the appended table, (a) of the application information column in row 46 of the same table, (a) of the application information column in row 49 of the same table, (b) of the application information column in row 50 of the same table, (a) of the application information column in row 55 of the same table, (a) of the application information column in row 58 of the same table or (b) of the application information column in row 59 of the same table;
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七別表の四十二の項申請情報欄ロ(1)、同表の四十六の項申請情報欄ハ(1)、同表の四十七の項申請情報欄ホ(1)、同表の四十九の項申請情報欄ハ(1)若しくはヘ(1)、同表の五十五の項申請情報欄ハ(1)、同表の五十六の項申請情報欄ニ(1)又は同表の五十八の項申請情報欄ハ(1)若しくはヘ(1)に掲げる当該土地の所在する市、区、郡、町、村及び字並びに当該土地の地番
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(vii)the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura"), and "aza" where the land listed in (b), 1. of the application information column in row 42 of the appended table, (c), 1. of the application information column in row 46 of the same table, (e), 1. of the application information column in row 47 of the same table, (c), 1. or (f), 1. of the application information column in row 49 of the same table, (c), 1. of the application information column in row 55 of the same table, (d), 1. of the application information column in row 56 of the same table, or (c), 1. or (f), 1. of the application information column in row 58 of the same table is located, and the parcel number of the land; and
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八別表の四十二の項申請情報欄ロ(2)、同表の四十六の項申請情報欄ハ(2)、同表の四十七の項申請情報欄ホ(2)、同表の四十九の項申請情報欄ハ(2)若しくはヘ(2)、同表の五十五の項申請情報欄ハ(2)、同表の五十六の項申請情報欄ニ(2)又は同表の五十八の項申請情報欄ハ(2)若しくはヘ(2)に掲げる当該建物の所在する市、区、郡、町、村、字及び土地の地番並びに当該建物の家屋番号
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(viii)the city ("shi"), ward ("ku"), county ("gun"), town ("machi"), village ("mura"), and "aza" where the building listed in (b), 2. of the application information column in row 42 of the appended table, (c), 2. of the application information column in row 46 of the same table, (e), 2. of the application information column in row 47 of the same table, (c), 2. or (f), 2. of the application information column in row 49 of the same table, (c), 2. of the application information column in row 55 of the same table, (d), 2. of the application information column in row 56 of the same table, or (c), 2. or (f), 2. of the application information column in row 58 of the same table is located, the parcel number of the land where the building is located, and the building number.
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(添付情報)
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(Attached Information)
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第七条登記の申請をする場合には、次に掲げる情報をその申請情報と併せて登記所に提供しなければならない。
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Article 7(1)When filing an application for registration, the applicant shall provide a registry office with the following information along with the application information:
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一申請人が法人であるとき(法務省令で定める場合を除く。)は、当該法人の代表者の資格を証する情報
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(i)if the applicant is a corporation (excluding a case specified by Ordinance of the Ministry of Justice), information certifying the capacity of the corporation's representative;
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二代理人によって登記を申請するとき(法務省令で定める場合を除く。)は、当該代理人の権限を証する情報
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(ii)if the applicant applies for the registration through an agent (excluding a case specified by Ordinance of the Ministry of Justice), information certifying the authority of the agent;
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三民法第四百二十三条その他の法令の規定により他人に代わって登記を申請するときは、代位原因を証する情報
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(iii)if the applicant applies for the registration on behalf of another person pursuant to the provisions of Article 423 of the Civil Code or other laws and regulations, information certifying the cause of subrogation;
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四法第三十条の規定により表示に関する登記を申請するときは、相続その他の一般承継があったことを証する市町村長(特別区の区長を含むものとし、地方自治法(昭和二十二年法律第六十七号)第二百五十二条の十九第一項の指定都市にあっては、区長とする。第十六条第二項及び第十七条第一項を除き、以下同じ。)、登記官その他の公務員が職務上作成した情報(公務員が職務上作成した情報がない場合にあっては、これに代わるべき情報)
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(iv)if the applicant applies for the registration of a description pursuant to the provisions of Article 30 of the Act, information certifying inheritance or other general succession, prepared by the mayor of the municipality (including the mayor of a special ward, and referring to the mayor of a ward in the case of a designated city as set forth in Article 252-19, paragraph (1) of the Local Autonomy Act (Act No. 67 of 1947); the same applies hereinafter except in Article 16, paragraph (2) and Article 17, paragraph (1)), a registrar, or any other public officer in the course of his/her duties (if no information prepared by a public officer in the course of his/her duties exists, any information that is to serve as a substitute); and
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五権利に関する登記を申請するときは、次に掲げる情報
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(v)if the applicant applies for the registration of a right, the following information:
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イ法第六十二条の規定により登記を申請するときは、相続その他の一般承継があったことを証する市町村長、登記官その他の公務員が職務上作成した情報(公務員が職務上作成した情報がない場合にあっては、これに代わるべき情報)
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(a)if the applicant applies for the registration pursuant to the provisions of Article 62 of the Act, information certifying inheritance or other general succession, prepared by the mayor of the municipality, a registrar, or any other public officer in the course of his/her duties (if no information prepared by a public officer in the course of his/her duties exists, any information that is to serve as a substitute); and
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ロ登記原因を証する情報。ただし、次の(1)又は(2)に掲げる場合にあっては当該(1)又は(2)に定めるものに限るものとし、別表の登記欄に掲げる登記を申請する場合(次の(1)又は(2)に掲げる場合を除く。)にあっては同表の添付情報欄に規定するところによる。
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(b)information certifying the cause of registration; provided, however, that in the cases listed in 1. and 2. below, the information that must be provided is limited to that set forth in 1. and 2. , respectively; and if the applicant applies for the registration listed in the registration column of the appended table (excluding the cases listed in 1. or 2. below), the information that must be provided is as prescribed in the attached information column of that table:
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(1)法第六十三条第一項に規定する確定判決による登記を申請するとき執行力のある確定判決の判決書の正本(執行力のある確定判決と同一の効力を有するものの正本を含む。以下同じ。)
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1.if the applicant applies for the registration based on a final and binding judgment as prescribed in Article 63, paragraph (1) of the Act:an enforceable authenticated copy of the written judgment in the final and binding judgment (including an enforceable authenticated copy of any document that has the same effect as a final and binding judgment; the same applies hereinafter); and
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(2)法第百八条に規定する仮登記を命ずる処分があり、法第百七条第一項の規定による仮登記を申請するとき当該仮登記を命ずる処分の決定書の正本
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2.if a disposition ordering a provisional registration as prescribed in Article 108 of the Act exists, and the applicant applies for a provisional registration pursuant to the provisions of Article 107, paragraph (1) of the Act:an authenticated copy of the written decision in the disposition ordering a provisional registration;
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ハ登記原因について第三者の許可、同意又は承諾を要するときは、当該第三者が許可し、同意し、又は承諾したことを証する情報
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(c)if a third party's permission, consent, or approval is required in relation to the cause of registration: information certifying that the third party has given permission, consent, or approval; and
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六前各号に掲げるもののほか、別表の登記欄に掲げる登記を申請するときは、同表の添付情報欄に掲げる情報
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(vi)in addition to what is listed in the preceding items, if the applicant applies for the registration listed in the registration column of the appended table: the information listed in the attached information column of said table.
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(2)The provisions of items (i) and (ii) of the preceding paragraph do not apply when a registration is commissioned by an official of the government agency or public office designated under orders, ordinances, or rules with regard to a right that is subject to the administrative jurisdiction of a State organ administering real property.
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一所有権の保存の登記を申請する場合(敷地権付き区分建物について法第七十四条第二項の規定により所有権の保存の登記を申請する場合を除く。)
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(i)if the applicant applies for a registration to preserve ownership (excluding if the applicant applies for a registration to preserve ownership with regard to a condominium unit with a registered right of site pursuant to the provisions of Article 74, paragraph (2) of the Act);
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二法第百十一条第一項の規定により民事保全法(平成元年法律第九十一号)第五十三条第一項の規定による処分禁止の登記(保全仮登記とともにしたものを除く。次号において同じ。)に後れる登記の抹消を申請する場合
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(ii)if the applicant applies, pursuant to the provisions of Article 111, paragraph (1) of the Act, for the cancellation of a registration that is made after a prohibition on the disposition of property has been registered under the provisions of Article 53, paragraph (1) of the Civil Provisional Remedies Act (Act No. 91 of 1989) (excluding a prohibition on the disposition of property that was registered together with a provisional registration for the purpose of preservation; the same applies in the following item);
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三法第百十一条第二項において準用する同条第一項の規定により処分禁止の登記に後れる登記の抹消を申請する場合
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(iii)if the applicant applies, pursuant to the provisions of Article 111, paragraph (1) of the Act as applied mutatis mutandis pursuant to paragraph (2) of said Article, for the cancellation of a registration that is made after a prohibition on the disposition of property has been registered; and
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四法第百十三条の規定により保全仮登記とともにした処分禁止の登記に後れる登記の抹消を申請する場合
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(iv)if the applicant applies, pursuant to the provisions of Article 113 of the Act, for the cancellation of a registration that is made after a prohibition on the disposition of property has been registered together with a provisional registration for the purpose of preservation.
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(登記名義人が登記識別情報を提供しなければならない登記等)
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(Registration, etc. for Which the Registered Holder Must Provide Information That Identifies the Registration)
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第八条法第二十二条の政令で定める登記は、次のとおりとする。ただし、確定判決による登記を除く。
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Article 8(1)The registration specified by Cabinet Order that is referred to in Article 22 of the Act is as follows; provided, however, that this excludes a registration based on a final and binding judgment:
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一所有権の登記がある土地の合筆の登記
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(i)registration of the consolidation of parcels of land for which there are registrations of ownership;
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二所有権の登記がある建物の合体による登記等
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(ii)registration, etc. by reason of the combination of buildings for which there are registrations of ownership;
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三所有権の登記がある建物の合併の登記
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(iii)registration by reason of a merger of buildings for which there are registrations of ownership;
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四共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記
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(iv)registration of the change of a right subject to provisions prohibiting the partition of property in co-ownership;
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五所有権の移転の登記がない場合における所有権の登記の抹消
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(v)cancellation of a registration of ownership in a case in which there is no registration of an ownership transfer;
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六質権又は抵当権の順位の変更の登記
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(vi)registration of a change of the order of priority of pledges or mortgages;
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七民法第三百九十八条の十四第一項ただし書(同法第三百六十一条において準用する場合を含む。)の定めの登記
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(vii)the registration provided for in the proviso to paragraph (1) of Article 398-14 of the Civil Code (including where it is applied mutatis mutandis under Article 361 of the same Act);
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八信託法(平成十八年法律第百八号)第三条第三号に掲げる方法によってされた信託による権利の変更の登記
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(viii)registration of the change of a right as a result of a trust created by the means set forth in Article 3, item (iii) of the Trust Act ( Act No. 108 of 2006); and
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九仮登記の登記名義人が単独で申請する仮登記の抹消
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(ix)cancellation of a provisional registration for which a registered holder of the provisional registration independently applies.
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一所有権の登記がある土地の合筆の登記当該合筆に係る土地のうちいずれか一筆の土地の所有権の登記名義人の登記識別情報
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(i)registration of the consolidation of parcels of land for which ownership has been registered:information that identifies the registration for the registered holder of ownership in any of the parcels of land in the consolidation;
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二登記名義人が同一である所有権の登記がある建物の合体による登記等当該合体に係る建物のうちいずれか一個の建物の所有権の登記名義人の登記識別情報
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(ii)registration, etc. by reason of the combination of buildings whose registered holders are identical and for which ownership has been registered:information that identifies the registration for the registered holder of ownership in any of the buildings in the combination; and
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三所有権の登記がある建物の合併の登記当該合併に係る建物のうちいずれか一個の建物の所有権の登記名義人の登記識別情報
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(iii)registration by reason of a merger of buildings for which ownership has been registered:information that identifies the registration for the registered holder of ownership in any of the buildings in the merger.
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(添付情報の一部の省略)
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(Omission of a Portion of Attached Information)
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第九条第七条第一項第六号の規定により申請情報と併せて住所を証する情報(住所について変更又は錯誤若しくは遺漏があったことを証する情報を含む。以下この条において同じ。)を提供しなければならないものとされている場合において、その申請情報と併せて法務省令で定める情報を提供したときは、同号の規定にかかわらず、その申請情報と併せて当該住所を証する情報を提供することを要しない。
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Article 9Notwithstanding the provisions of Article 7, paragraph (1), item (vi), if information certifying the address (including information certifying that there is a change, error, or omission regarding an address; the same applies hereinafter in this Article) is required along with application information pursuant to the provisions of the same item, if the applicant provides the information specified by Ordinance of the Ministry of Justice along with the application information, there is no requirement to provide information certifying the address along with the application information.
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第三章 電子情報処理組織を使用する方法による登記申請の手続
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Chapter III Procedures for Applying for a Registration by Means of an Electronic Data Processing System
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(添付情報の提供方法)
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(Means of Providing Attached Information)
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第十条電子情報処理組織を使用する方法(法第十八条第一号の規定による電子情報処理組織を使用する方法をいう。以下同じ。)により登記を申請するときは、法務省令で定めるところにより、申請情報と併せて添付情報を送信しなければならない。
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Article 10If an applicant applies for a registration by means of an electronic data processing system (meaning by means of an electronic data processing system provided for in the provisions of Article 18, item (i) of the Act; the same shall apply hereinafter), the applicant shall transmit any attached information together with the application information pursuant to the provisions of Ordinance of the Ministry of Justice.
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(登記事項証明書に代わる情報の送信)
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(Transmission of Information in Lieu of a Certificate of Registered Matters)
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第十一条電子情報処理組織を使用する方法により登記を申請する場合において、登記事項証明書を併せて提供しなければならないものとされているときは、法務大臣の定めるところに従い、登記事項証明書の提供に代えて、登記官が電気通信回線による登記情報の提供に関する法律(平成十一年法律第二百二十六号)第二条第一項に規定する登記情報の送信を同法第三条第二項に規定する指定法人から受けるために必要な情報を送信しなければならない。
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Article 11If an applicant applies for registration by means of an electronic data processing system and if a certificate of registered matters is also required to be provided, the applicant shall transmit, pursuant to Ordinance of the Ministry of Justice, the information necessary for the registrar to receive the transmission of the registration information provided for in Article 2, paragraph (1) of the Act on Provision of Registration Information through Telecommunication Lines (Act No. 226 of 1999) from the designated corporation provided for in Article 3, paragraph (2) of the same Act in lieu of providing a certificate of registered matters.
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(電子署名)
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(Electronic Signatures)
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第十二条電子情報処理組織を使用する方法により登記を申請するときは、申請人又はその代表者若しくは代理人は、申請情報に電子署名(電子署名及び認証業務に関する法律(平成十二年法律第百二号)第二条第一項に規定する電子署名をいう。以下同じ。)を行わなければならない。
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Article 12(1)If an applicant applies for a registration by means of an electronic data processing system, the applicant, or the representative or an agent of the applicant, shall affix an electronic signature (meaning an electronic signature provided for in Article 2, paragraph (1) of the Act on Electronic Signatures and Certification Business (Act No. 102 of 2000); the same applies hereinafter) to the application information.
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(表示に関する登記の添付情報の特則)
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(Special Provisions on Attached Information for the Registration of a Description)
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第十三条前条第二項の規定にかかわらず、電子情報処理組織を使用する方法により表示に関する登記を申請する場合において、当該申請の添付情報(申請人又はその代表者若しくは代理人が作成したもの並びに土地所在図、地積測量図、地役権図面、建物図面及び各階平面図を除く。)が書面に記載されているときは、当該書面に記載された情報を電磁的記録に記録したものを添付情報とすることができる。この場合において、当該電磁的記録は、当該電磁的記録を作成した者による電子署名が行われているものでなければならない。
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Article 13(1)Notwithstanding the provisions of paragraph (2) of the preceding Article, when an applicant applies for the registration of a description by means of an electronic data processing system, if the attached information (excluding that prepared by the applicant, or a representative or an agent of the applicant, and a land location map, parcel area survey map, servitude plat, building plat, and plan view of each floor) for the application is contained in a document, an electromagnetic record that records the information contained in the document may be used as attached information.When such is the case, the electromagnetic record must bear the electronic signature of the person who prepared the electromagnetic record.
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(電子証明書の送信)
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(Transmission of Electronic Certificates)
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第十四条電子情報処理組織を使用する方法により登記を申請する場合において、電子署名が行われている情報を送信するときは、電子証明書(電子署名を行った者を確認するために用いられる事項が当該者に係るものであることを証明するために作成された電磁的記録をいう。)であって法務省令で定めるものを併せて送信しなければならない。
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Article 14When an applicant applies for a registration by means of an electronic data processing system, if the applicant transmits information to which he/she has affixed his/her electronic signature, he/she shall also transmit an electronic certificate (meaning an electromagnetic record prepared for the purpose of certifying that the information used to verify the person who has affixed the electronic signature is that person's information) specified by Ordinance of the Ministry of Justice.
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第四章 書面を提出する方法による登記申請の手続
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Chapter IV Procedures for Applying for a Registration by Submitting Documents
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(添付情報の提供方法)
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(Means of Providing Attached Information)
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第十五条書面を提出する方法(法第十八条第二号の規定により申請情報を記載した書面(法務省令で定めるところにより申請情報の全部又は一部を記録した磁気ディスクを含む。)を登記所に提出する方法をいう。)により登記を申請するときは、申請情報を記載した書面に添付情報を記載した書面(添付情報のうち電磁的記録で作成されているものにあっては、法務省令で定めるところにより当該添付情報を記録した磁気ディスクを含む。)を添付して提出しなければならない。この場合において、第十二条第二項及び前条の規定は、添付情報を記録した磁気ディスクを提出する場合について準用する。
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Article 15If an applicant applies for a registration by submitting documents (meaning the means of submitting documents that set forth the application information (including a magnetic disk on which the whole or part of the application information is recorded as provided for by Ordinance of the Ministry of Justice) to a registry office pursuant to the provisions of Article 18, item (ii) of the Act), the applicant shall submit a document containing the attached information (including a magnetic disk containing the attached information as provided for by Ordinance of the Ministry of Justice if the attached information is prepared in the form of an electromagnetic record) as the attachment to documents containing the application information.When such is the case, the provisions of Article 12, paragraph (2) and the preceding Article apply mutatis mutandis to a case in which a magnetic disk containing the attached information is submitted.
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(申請情報を記載した書面への記名押印等)
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(Affixing a Name and Seal, etc. to Documents Containing Application Information)
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第十六条申請人又はその代表者若しくは代理人は、法務省令で定める場合を除き、申請情報を記載した書面に記名押印しなければならない。
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Article 16(1)Except in the case specified by Ordinance of the Ministry of Justice, an applicant, or the representative or agent of an applicant, shall affix his/her seal to a document bearing his/her name which contains the application information.
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2前項の場合において、申請情報を記載した書面には、法務省令で定める場合を除き、同項の規定により記名押印した者(委任による代理人を除く。)の印鑑に関する証明書(住所地の市町村長(特別区の区長を含むものとし、地方自治法第二百五十二条の十九第一項の指定都市にあっては、市長又は区長とする。次条第一項において同じ。)又は登記官が作成するものに限る。以下同じ。)を添付しなければならない。
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(2)In a case referred to in the preceding paragraph, except in the case specified by Ordinance of the Ministry of Justice, a certificate of the seal impression (limited to one prepared by the mayor of the municipality in which the applicant's domicile is located (including the mayor of a special ward, or to the mayor of a city or a ward in the case of a designated city as set forth in Article 252-19, paragraph (1) of the Local Autonomy Act; the same applies in paragraph (1) of the following Article) or a registrar; the same applies hereinafter) of the person who affixed his/her seal to the document bearing his/her name (excluding a privately appointed agent) pursuant to the provisions of the same paragraph, must be attached to the document that contains the application information.
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(代表者の資格を証する情報を記載した書面の期間制限等)
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(Time Limitations, etc. on Documents Containing Information That Certifies the Capacity of the Representative)
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第十七条第七条第一項第一号又は第二号に掲げる情報を記載した書面であって、市町村長、登記官その他の公務員が職務上作成したものは、作成後三月以内のものでなければならない。
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Article 17(1)The document containing the information listed in Article 7, paragraph (1), item (i) or (ii), which is prepared by the mayor of the municipality, the registrar, or any other public officer in the course of his/her duties, must be one that has been prepared within the past three months.
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(代理人の権限を証する情報を記載した書面への記名押印等)
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(Affixing a Name and Seal, etc. to a Document Containing Information Certifying the Authority of the Agent)
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第十八条委任による代理人によって登記を申請する場合には、申請人又はその代表者は、法務省令で定める場合を除き、当該代理人の権限を証する情報を記載した書面に記名押印しなければならない。復代理人によって申請する場合における代理人についても、同様とする。
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Article 18(1)If an applicant applies for a registration through a privately appointed agent, except in a case provided for by Ordinance of the Ministry of Justice, the applicant or a representative of the applicant shall affix his/her seal to a document bearing his/her name which contains information certifying the authority of the agent.The same applies to an agent if the applicant applies through a sub-agent.
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(2)In a case under the preceding paragraph, except in a case provided for by Ordinance of the Ministry of Justice, a certificate of the seal impression of the person who has affixed his/her seal (excluding a privately appointed agent) to a document bearing his/her name pursuant to the same paragraph, must be attached to the document containing information that certifies the authority of the agent (including the sub-agent).
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(承諾を証する情報を記載した書面への記名押印等)
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(Affixing a Name and Seal, etc. to a Document Containing Information That Certifies Approval)
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第十九条第七条第一項第五号ハ若しくは第六号の規定又はその他の法令の規定により申請情報と併せて提供しなければならない同意又は承諾を証する情報を記載した書面には、法務省令で定める場合を除き、その作成者が記名押印しなければならない。
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Article 19(1)Except in a case provided for by Ordinance of the Ministry of Justice, the person who prepares a document containing information that certifies the consent or approval which must be provided along with the application information pursuant to the provisions of Article 7, paragraph (1), item (v), (c) or item (vi), or the provisions of other laws and regulations, shall affix his/her seal to the document, which must also bear his/her name.
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(2)Except if the document provided for in the preceding paragraph is prepared by a government agency or public office or in a case provided for by Ordinance of the Ministry of Justice, the certificate of the seal impression of a person who affixes his/her seal to the document bearing his/her name pursuant to the provisions of the preceding paragraph, must be attached to the document.
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第五章 雑則
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Chapter V Miscellaneous Provisions
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(登記すべきものでないとき)
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(Cases in Which a Registration May Not Be Effected)
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第二十条法第二十五条第十三号の政令で定める登記すべきものでないときは、次のとおりとする。
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Article 20The cases specified by Cabinet Order as cases in which a registration may not be effected which are referred to in Article 25, item (xiii) of the Act are as follows:
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一申請が不動産以外のものについての登記を目的とするとき。
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(i)when the purpose of the application is the registration of something other than real property;
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二申請に係る登記をすることによって表題部所有者又は登記名義人となる者(別表の十二の項申請情報欄ロに規定する被承継人及び第三条第十一号ハに規定する登記権利者を除く。)が権利能力を有しないとき。
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(ii)when the person who would become a heading-section owner or registered holder under the registration for which the application is filed (excluding the predecessor provided for in (b) of the application information column in row 12 of the appended table and the person entitled to register provided for in Article 3, item (xi), (c)) does not have legal capacity to hold rights;
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三申請が法第三十二条、第四十一条、第五十六条、第七十三条第二項若しくは第三項、第八十条第三項又は第九十二条の規定により登記することができないとき。
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(iii)when the application is for a registration that may not be effected, pursuant to the provisions of Article 32, Article 41, Article 56, Article 73, paragraph (2) or (3), Article 80, paragraph (3) or Article 92 of the Act;
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四申請が一個の不動産の一部についての登記(承役地についてする地役権の登記を除く。)を目的とするとき。
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(iv)when the purpose of the application is the registration of part of a single real property (excluding the registration of a servitude with regard to servient land);
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五申請に係る登記の目的である権利が他の権利の全部又は一部を目的とする場合において、当該他の権利の全部又は一部が登記されていないとき。
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(v)when the right subject to registration under the application would be established on the whole or part of another right, if the relevant whole or part of the other right has not been registered;
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六同一の不動産に関し同時に二以上の申請がされた場合(法第十九条第二項の規定により同時にされたものとみなされるときを含む。)において、申請に係る登記の目的である権利が相互に矛盾するとき。
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(vi)when two or more applications are filed simultaneously with regard to the same real property (including when they are deemed to be filed simultaneously pursuant to Article 19, paragraph (2) of the Act), if the rights subject to the registrations under the applications contradict each other;
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七申請に係る登記の目的である権利が同一の不動産について既にされた登記の目的である権利と矛盾するとき。
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(vii)when the right subject to registration under the application contradicts a right subject to a registration that has already been effected with regard to the same real property; and
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八前各号に掲げるもののほか、申請に係る登記が民法その他の法令の規定により無効とされることが申請情報若しくは添付情報又は登記記録から明らかであるとき。
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(viii)in addition to what is provided for in the preceding items, when it is obvious, from the application information, attached information, or registration records, that the registration under the application would be invalid pursuant to the provisions of the Civil Code or other laws and regulations.
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(写しの交付を請求することができる図面)
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(Drawings of Which Any Person May Request a Copy)
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第二十一条法第百二十一条第一項の政令で定める図面は、土地所在図、地積測量図、地役権図面、建物図面及び各階平面図とする。
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Article 21(1)The drawings specified by Cabinet Order which are referred to in Article 121, paragraph (1) of the Act are land location maps, parcel area survey maps, servitude plats, building plats, and plan views of each floor.
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(2)The drawings specified by Cabinet Order which are referred to in Article 149, paragraph (1) of the Act are survey maps prepared by a parcel boundary examiner and other drawings prepared based on a survey or field investigation during the process of parcel boundary demarcation (excluding drawings provided for in Article 143, paragraph (2) of the Act).
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(登記識別情報に関する証明)
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(Certification Regarding Information That Identifies the Registration)
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第二十二条登記名義人又はその相続人その他の一般承継人は、登記官に対し、手数料を納付して、登記識別情報が有効であることの証明その他の登記識別情報に関する証明を請求することができる。
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Article 22(1)A registered holder or his/her heir or other general successor may pay a fee and request certification of the validity of the information that identifies the registration and other certifications regarding the information that identifies the registration from the registrar.
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(登記の嘱託)
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(Commissioning of Registrations)
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第二十三条この政令(第二条第七号を除く。)に規定する登記の申請に関する法の規定には当該規定を法第十六条第二項において準用する場合を含むものとし、この政令中「申請」、「申請人」及び「申請情報」にはそれぞれ嘱託、嘱託者及び嘱託情報を含むものとする。
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Article 23The provisions of the Act that involve applications for registration pursuant to this Cabinet Order (excluding Article 2, item (vii)) include cases in which those provisions apply mutatis mutandis pursuant to Article 16, paragraph (2) of the Act and, in this Cabinet Order, the terms "application," "applicant," and "application information" include commission, the person who commissions the registration, and information under commission, respectively.
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(法務省令への委任)
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(Delegation to Ordinance of the Ministry of Justice)
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第二十四条この政令に定めるもののほか、法及びこの政令の施行に関し必要な事項は、法務省令で定める。
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Article 24In addition to what is provided for in this Cabinet Order, necessary matters for the enforcement of the Act and this Cabinet Order are specified by Ordinance of the Ministry of Justice.
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(旧根抵当権の分割による権利の変更の登記の申請情報)
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(Application Information for Registering a Change of Right as a Result of a Former Division of a Revolving Mortgage)
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第四条民法の一部を改正する法律(昭和四十六年法律第九十九号)附則第五条第一項の規定による分割による権利の変更の登記の申請においては、第三条第一号から第八号まで、第十一号イ、ロ及びニ並びに第十二号に掲げる事項のほか、法第八十三条第一項第二号及び第三号並びに法第八十八条第二項第一号から第三号までに掲げる登記事項を申請情報の内容とする。
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Article 4If an applicant applies for the registration of a change of a right as a result of a division pursuant to Article 5, paragraph (1) of the Supplementary Provisions of the Act Partially Revising the Civil Code (Act No. 99 of 1971), the matters listed in Article 3, item (i) to item (viii), item (xi), (a), (b) and (d) and item (xii) as well as the matters required to be registered that are listed in Article 83, paragraph (1), item (ii) and (iii) of the Act and Article 88, paragraph (2), item (i) to item (iii) of the Act comprise the application information.
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(添付情報の提供方法に関する特例)
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(Special Provisions on the Means of Providing Attached Information)
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第五条電子情報処理組織を使用する方法により登記の申請をする場合において、添付情報(登記識別情報を除く。以下同じ。)が書面に記載されているときは、第十条及び第十二条第二項の規定にかかわらず、当分の間、当該書面を登記所に提出する方法により添付情報を提供することができる。
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Article 5(1)Notwithstanding the provisions of Article 10 and Article 12, paragraph (2), when an applicant files an application for a registration by means of an electronic data processing system, if the attached information (excluding information that identifies the registration; the same applies hereinafter) is contained in a document, the applicant may, until otherwise provided for by law, provide the attached information by submitting the document to the registry office.
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(3)The provisions of Article 17 and Article 19 apply mutatis mutandis when attached information is provided pursuant to the provisions of paragraph (1) and the provisions of Article 18 apply mutatis mutandis when information that certifies the authority of a privately appointed agent (including a sub-agent) is provided pursuant to the same Article.
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(4)When the applicant provides information certifying the cause of a registration by submitting a document pursuant to the provisions of paragraph (1), the applicant shall provide an electromagnetic record on which the information contained in the document is recorded, along with application information pursuant to Ordinance of the Ministry of Justice.When such is the case, the provisions of Article 12, paragraph (2) do not apply.
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